【泰國買房】投資泰國房地產前，最常問的10大問題！

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▮開場

【泰國買房】

嗨，我是曼谷地產先生Ivan，海外買房一直以來是大家資金分散風險很常見的方式，因為每個國家都的法令稅費與外國人購買限制都有所不同，那麼一開始想要前往泰國置，但不知道從哪個方向開始做功課的話，那麼就先聽聽別人再買房前，都問了哪些問題吧！

今天這部影片，就是我彙整了大家在泰國購屋前，最常被問到的幾個問題，網路上關於泰國房產的資訊五花八門，如果你不希望在泰國買房上有疑慮，那就請把今天的影片看到最後，相信可以省掉很多你做功課的時間！

接下來我們進入主題：10大泰國投資常見問題（購屋篇）

答案是可以的，外國人可以100%持有，泰國永久產權的公寓大樓，主要限制是外國人購買額度，不得超過公寓總面積的49%，泰國人必須保有51%的額度。

舉個例子，假設一棟公寓大樓有100戶，每戶的面積皆相同，外國人則不得購買超過49戶。

泰國土地有分「永久產權」與「租賃權」，永久產權的公寓持有權利與台灣買房相同，永久持有可以傳子傳孫，在泰國土地廳辦理好過戶後，屋主會取得藍色戶口簿、土地建物權狀以及買賣公契。

另外在泰國有些土地為皇室所有，所以建商取得方式需向皇室承租，此類型就是地上的租賃權。

泰國買房公設不計價，以購買單位的實際面積（主建物+陽台）來計算，並沒有公設比的問題，所有的公設都是由管委會依規約管理使用，可以說是零公設比。另外，在泰國停車位也是屬於公設的一種，並非私有產權，因此不需另外購買就可以使用喔。

在泰國土地與別墅，外國人無法以個人名義登記永久產權，泰國法律規定，非泰籍人士除購買泰國公寓大樓以外的其它類房產，是不可以過戶到個人名下的，購買公寓大樓單位的土地持份，則是可以擁有登記的。

如果你很想在泰國生活，想要住別墅的話，那該如何擁有泰國的別墅呢？

以下分享三種持有的方式：

租賃權簡單說你就是一個租客，跟業主承租這物業的使用期限，租約最長有效期限是30年，最多續約2次，所以第一次的30年加兩次的30年最長租賃期限是90年。

透過在泰國設立公司來持有泰國的別墅或土地，但設立公司也有51跟49的限制，公司股份外國人49％泰國人需要51％，並且至少需要找三位的泰籍人士。

簡單來說就是透過親朋好友的名字來登記購買。

這三種方式都會有相對的風險存在，只要不是你的名字就有不可掌控性，即使是設立公司持有，泰國股東不是實際出資人，但法律條文上他們又佔有相對應股份，這就造成了風險的可能性。

這是可以的，但是需特定銀行才有給外國人申辦貸款業務，但因為申請條件較嚴苛，再加上手續繁雜，外國人貸款利率約在5-7%，額度約房價的5成，所以非常少外國人申辦，因為泰國貸款相當划不來，大多數人會以台灣的房子拿去做貸款，以較低的利率來配置泰國房地產。

公司購買是可以的，兩個差異在於提供的文件，個人名義購買泰國房產，僅需要準備護照及個人資料即可，但如果是用公司名義購買，需準備公司登記資訊、董事名冊、董事會議同意購買的會議紀錄、公司負責人個人資訊、董事會委託書等等，並且在簽約與交房時，都要提供委託書等相關證明文件。

答案是不行，泰國在法制上屬於非移民國家，購買當地房地產並不能移民或是取的居留權。

但是泰國有很簡單與方便的宜居方式，像是申辦泰國養老簽證，年紀在50歲以上，以及泰國存款有80萬泰銖即可申辦，一年一簽，或是購買泰國旅遊局推出的菁英卡，金額在60萬-100萬泰銖，可享有5年至20年的簽證期限，依卡別會提供不同的內容服務，以上兩種是大多人移居泰國的方式。

可以的，購買房產後，可持買賣合約書或是房產持有證明，至當地銀行開戶，主要用途是在你的房產出租後，房客的租金可以匯至你在泰國的帳戶，避免每次需匯到海外產生的手續費與匯率損失，另一方面有戶頭也可以增加在泰國旅遊時的便利度，不需要換匯或是攜帶大筆現金。

這是泰國的政策之一，外國人在泰國購房，在過戶時土地廳會要求出示海外匯款證明，簡稱叫FET（Foreign exchange transaction），所有資金必須以外匯型的型式，並且要用非泰銖的國際貨幣匯入泰國，大多數會以美金為主來匯入，再由當地銀行將款項兌換成泰銖。

外國人在泰國去購買房地產，是可以聯名購買的喔，依據泰國法律規定最多上限為5人，不限於夫妻、朋友、家人等任何關係，所以這部分是可以放心的。

不過要特別注意的是聯名購買，匯款的金額的比例要相同，如果兩個人購買就是每個人要匯款50%、五個人要購買的話，就是一人20%按照比例匯出。另外聯名購買時，房產權狀上不會顯示每個人持分各有多少，只會有登記人的名字在上面。

以上就是大家在泰國買房前最想了解的十個問題，不論大家是投資海外房產或國內房產也好，還是股票基金等等，任何投資都有風險，但不應該冒險，相信在投資前先做好萬全的準備才可以把風險程度降到最低。