【 泰國買房】投資泰國房地產10大常見問題-購屋篇|曼谷地產先生

泰國房地產

▮開場

【 泰國買房 】

嗨,我是曼谷地產先生Ivan,海外買房一直以來是大家資金分散風險很常見的方式,因為每個國家都的法令 稅費與外國人購買限制都有所不同,那麼一開始想要前往泰國置,但不知道從哪個方向開始做功課的話,那麼就先聽聽別人再買房前,都問了哪些問題吧!

今天這部影片,就是我彙整了大家在泰國購屋前,最常被問到的幾個問題,網路上關於泰國房產的資訊五花八門,如果你不希望在泰國買房上有疑慮,那就請把今天的影片看到最後,相信可以省掉很多你做功課的時間!

接下來我們進入主題:10大泰國投資常見問題(購屋篇)


泰國買房

▮問題1:外國人可以合法在泰國買房嗎?

答案是可以的,外國人可以100%持有,泰國永久產權的公寓大樓,主要限制是外國人購買額度,不得超過公寓總面積的49%,泰國人必須保有51%的額度。

舉個例子,假設一棟公寓大樓有100戶,每戶的面積皆相同,外國人則不得購買超過49戶。


▮問題2:泰國買房泰國土地的持有方式?

泰國土地有分「永久產權」與「租賃權」,永久產權的公寓持有權利與台灣買房相同,永久持有可以傳子傳孫,在泰國土地廳辦理好過戶後,屋主會取得藍色戶口簿、土地建物權狀以及買賣公契。

另外在泰國有些土地為皇室所有, 所以建商取得方式需向皇室承租,此類型就是地上的租賃權。


泰國買房

▮問題3:泰國買房產權面積的計算方式?

泰國買房公設不計價,以購買單位的實際面積(主建物+陽台)來計算,並沒有公設比的問題,所有的公設都是由管委會依規約管理使用,可以說是零公設比。另外,在泰國停車位也是屬於公設的一種,並非私有產權,因此不需另外購買就可以使用喔。


問題4:外國人可以購買土地或別墅嗎?

在泰國土地與別墅,外國人無法以個人名義登記永久產權,泰國法律規定,非泰籍人士除購買泰國公寓大樓以外的其它類房產,是不可以過戶到個人名下的,購買公寓大樓單位的土地持份,則是可以擁有登記的。

如果你很想在泰國生活,想要住別墅的話,那該如何擁有泰國的別墅呢?

以下分享三種持有的方式:

外國人持有方式1:買租賃地上權

租賃權簡單說你就是一個租客,跟業主承租這物業的使用期限,租約最長有效期限是30年,最多續約2次,所以第一次的30年加兩次的30年最長租賃期限是90年。

|外國人持有方式2:註冊登記公司

透過在泰國設立公司來持有泰國的別墅或土地,但設立公司也有51跟49的限制,公司股份外國人49%泰國人需要51%,並且至少需要找三位的泰籍人士。

|外國人持有方式3:找泰籍人頭

簡單來說就是透過親朋好友的名字來登記購買。

這三種方式都會有相對的風險存在,只要不是你的名字就有不可掌控性,即使是設立公司持有,泰國股東不是實際出資人,但法律條文上他們又佔有相對應股份,這就造成了風險的可能性。


泰國買房

▮問題5:外國人可以貸款嗎?

這是可以的,但是需特定銀行才有給外國人申辦貸款業務,但因為申請條件較嚴苛,再加上手續繁雜,外國人貸款利率約在5-7%,額度約房價的5成,所以非常少外國人申辦,因為泰國貸款相當划不來,大多數人會以台灣的房子拿去做貸款,以較低的利率來配置泰國房地產。


▮問題6:可以用公司名義購買嗎?跟個人購買有什麼差異?

公司購買是可以的,兩個差異在於提供的文件,個人名義購買泰國房產,僅需要準備護照及個人資料即可,但如果是用公司名義購買,需準備公司登記資訊、董事名冊、董事會議同意購買的會議紀錄、公司負責人個人資訊、董事會委託書等等,並且在簽約與交房時,都要提供委託書等相關證明文件。


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▮問題7:購買泰國房地產可以移民或是取得居留權嗎?

答案是不行,泰國在法制上屬於非移民國家,購買當地房地產並不能移民或是取的居留權。

但是泰國有很簡單與方便的宜居方式,像是申辦泰國養老簽證,年紀在50歲以上,以及泰國存款有80萬泰銖即可申辦,一年一簽,或是購買泰國旅遊局推出的菁英卡,金額在60萬-100萬泰銖,可享有5年至20年的簽證期限,依卡別會提供不同的內容服務,以上兩種是大多人移居泰國的方式。


▮問題8:泰國買房可以開戶嗎?

可以的,購買房產後,可持買賣合約書或是房產持有證明,至當地銀行開戶,主要用途是在你的房產出租後,房客的租金可以匯至你在泰國的帳戶,避免每次需匯到海外產生的手續費與匯率損失,另一方面有戶頭也可以增加在泰國旅遊時的便利度,不需要換匯或是攜帶大筆現金。


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▮問題9:泰國為什麼需要用外幣購屋?

這是泰國的政策之一,外國人在泰國購房,在過戶時土地廳會要求出示海外匯款證明,簡稱叫FET(Foreign exchange transaction),所有資金必須以外匯型的型式,並且要用非泰銖的國際貨幣匯入泰國,大多數會以美金為主來匯入,再由當地銀行將款項兌換成泰銖。


▮問題10:外國人可以共同持有泰國的房子嗎?

外國人在泰國去購買房地產,是可以聯名購買的喔,依據泰國法律規定最多上限為5人,不限於夫妻、朋友、家人等任何關係,所以這部分是可以放心的。

不過要特別注意的是聯名購買,匯款的金額的比例要相同,如果兩個人購買就是每個人要匯款50%、五個人要購買的話,就是一人20%按照比例匯出。另外聯名購買時,房產權狀上不會顯示每個人持分各有多少,只會有登記人的名字在上面。


▮總結

以上就是大家在泰國買房前最想了解的十個問題,不論大家是投資海外房產或國內房產也好,還是股票基金等等,任何投資都有風險,但不應該冒險,相信在投資前先做好萬全的準備才可以把風險程度降到最低。


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